近日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

與此同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合發(fā)布了2018年上半年全國(guó)新開(kāi)盤總結(jié)報(bào)告。報(bào)告顯示，2018年，各地調(diào)控政策密集出臺(tái)，京津冀、東南沿海、山東半島，以及重慶、成都、長(zhǎng)沙、鄭州等中西部熱點(diǎn)城市政策調(diào)控力度較大。

2018上半年，由于朝鮮局勢(shì)的緩解和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將出臺(tái)，東三省和珠三角的部分城市出臺(tái)政策較為頻繁。未來(lái)房地產(chǎn)信貸調(diào)控趨勢(shì)短期內(nèi)方向不變，但成交量在樓市政策密集調(diào)控下仍然穩(wěn)中有漲。從2018年上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤情況來(lái)看，杭州、成都等城市仍保持較高水平。

可以看出，一線城市中，廣州的開(kāi)盤量最大，深圳開(kāi)盤量最小。

“去化率”是指銷售量與供應(yīng)量的比率，是衡量房地產(chǎn)銷售狀況的一個(gè)重要指數(shù)。2018年上半年，全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開(kāi)住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為89%。重慶、成都、杭州、南京4個(gè)城市去化率超過(guò)平均水平。近九成的去化率，證明目前房屋仍需求緊俏。

64.7%的樓盤主要針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.6%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，5.7%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶及部分受限購(gòu)條件制約的自主購(gòu)房者。剛需群體年齡普遍在20-35歲之間，中高端改善人群集中在30-50歲。

剛需購(gòu)房的高比例體現(xiàn)了炒房行為的減少。國(guó)家今年出臺(tái)大量政策打擊炒房行為，致使投資性購(gòu)房者比例降低。但是剛需的存在也意味著房?jī)r(jià)不可能下滑。根據(jù)胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，2017年城市房?jī)r(jià)漲幅最高的前十名有七名是中國(guó)城市。

其中除開(kāi)廣州外多為二線城市，可以看出二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆，去化率、漲幅都高于平均值。另外廣州在去年經(jīng)歷一線城市中最大房?jī)r(jià)漲幅后，今年上半年開(kāi)盤數(shù)也位于一線城市之首，這也是廣州在房?jī)r(jià)調(diào)控政策上較為松弛所致。

下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該仍會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有漲的局面。雖然不會(huì)有較大漲幅，但也不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模下跌的情況，具體分析如下：

一、從報(bào)告中可以看出剛需購(gòu)房和改善性購(gòu)房已經(jīng)成為主力，投資性購(gòu)房比例逐漸減少。眾所周知，房?jī)r(jià)上漲的一大原因就是炒房者。不少炒房者哄抬房?jī)r(jià)，捂盤惜售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲，從中謀得利益。近日，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合發(fā)文，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四大亂象?？梢灶A(yù)期接下來(lái)炒房者會(huì)繼續(xù)減少，剛需購(gòu)房會(huì)占絕大多數(shù)。

二、房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，即便政府對(duì)其嚴(yán)格打壓，但也不會(huì)出現(xiàn)急速下跌的局面。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《中華人民共和國(guó)2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)，2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年增長(zhǎng)7%。其中住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%。2017年中國(guó)GDP總量827122億，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的13.27%?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)對(duì)我國(guó)GDP的貢獻(xiàn)。因此房地產(chǎn)雖然不會(huì)大漲，但也不會(huì)大幅下滑。今年下半年，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)步前行。